Zwolle onderzoekt hoge kamerhuren niet, studenten moeten zelf aan de bel trekken

De gemeente Zwolle houdt geen actief toezicht op de huurprijzen van studentenkamers en wil geen aanvullend onderzoek doen naar huurcontracten. Studenten die vermoeden dat zij te veel betalen, moeten zelf om een controle vragen. Uit de antwoorden op vragen van het CDA blijkt dat één student een melding heeft ingetrokken uit angst voor de reactie van de verhuurder.

Maak ons je Google-favoriet

Het CDA vroeg om onderzoek nadat Argos had vastgesteld dat 18 procent van de onderzochte kamers in Zwolle te duur werd aangeboden. Bij deze kamers werd gemiddeld 131 euro per maand te veel gevraagd. De Zwolse cijfers zijn indicatief, omdat minder dan 25 kamers konden worden doorgerekend.

Het stadsbestuur noemt de uitkomsten een serieus signaal. Studenten moeten erop kunnen vertrouwen dat hun huurprijs aan de wettelijke regels voldoet. Toch ziet het college geen aanleiding voor aanvullend onderzoek naar huurcontracten. Ook verwacht de gemeente dat zo’n onderzoek voor het einde van dit jaar niet uitvoerbaar is.

Geen volledig zicht op te hoge huren
Volgens het college zijn gemeentelijke toezichthouders niet opgeleid om het aantal huurpunten te berekenen. Die punten bepalen hoeveel huur een verhuurder maximaal mag vragen. Voor onderzoek zou daarom samenwerking met het Huurteam en mogelijk extra inhuur nodig zijn. Verder wijst het college erop dat Zwolle geen verhuurvergunning kent en een melding voor brandveilig gebruik pas vanaf vijf studentenkamers verplicht is.

Het Huurteam heeft geen volledig beeld van hoeveel studenten te veel huur betalen. Tussen 1 januari 2025 en 1 september 2026 ontving het team 34 meldingen van huurders die hun huurprijs wilden laten controleren. Minstens vijf daarvan kwamen van studenten. Het kunnen er meer zijn, omdat niet bij iedere melding is vastgelegd of de huurder student is.

Bij twee studenten is de huurprijs gecontroleerd. In beide gevallen bleek die niet te hoog. Een derde student zag af van een controle nadat de verhuurder gebreken aan de woning had aangepakt. Daarnaast staat een controle gepland van vier kamers in één studentenhuis. Mogelijk moeten de huurprijzen daar worden aangepast.

Student trekt melding in uit angst voor verhuurder
Eén student trok de melding in uit bezorgdheid over de mogelijke reactie van de verhuurder. Het Huurteam legde uit dat een controle vrijblijvend is en dat het zonder uitdrukkelijke toestemming geen contact opneemt met de verhuurder. Toch besloot de student de melding niet door te zetten.

Zwolse huurders kunnen bij het Huurteam gratis hun huur laten controleren en hulp krijgen bij een verzoek om huurverlaging. Om studenten te bereiken, houdt het team spreekuren bij Windesheim en werkt het samen met de Jongerenraad en Studenten Overleg Orgaan Zwolle (SOOZ). Ook wijst het via sociale media op gratis, onafhankelijk advies.

Het Huurteam en de gemeentelijke handhavingsjurist bespreken periodiek meldingen waarbij handhaving mogelijk nodig is. Zelf actief controleren of individuele studentenkamers tegen een toegestane huurprijs worden verhuurd, doet de gemeente niet.