Zwolle houdt vast aan commerciële huur voor Dans & Creatief

Dans & Creatief Centrum aan de Ferdinand Bolstraat blijft voor de huur van het gemeentelijke pand aangemerkt als een semi-commerciële organisatie. Volgens het stadsbestuur bestaat de hoofdactiviteit uit het aanbieden van lessen. De maatschappelijke activiteiten van de stichting veranderen die indeling niet. Het college is wel bereid met het centrum in gesprek te gaan.

Maak ons je Google-favoriet

Dat blijkt uit de antwoorden op vragen van Fractie Bijleveld. Raadslid Evelina Bijleveld vindt dat de huurindeling onvoldoende recht doet aan het maatschappelijke en culturele werk van de stichting. Het centrum verzorgt onder meer dans-, theater- en muzieklessen en biedt volgens haar ook activiteiten voor mensen met een beperking en kinderen en jongeren die financiële ondersteuning nodig hebben.

De gemeente heeft al verschillende gesprekken met Dans & Creatief gevoerd. Daaruit concludeert het stadsbestuur dat de stichting vooral als ondernemer werkt. Ook dansscholen, boksscholen en andere sportscholen vallen volgens de gemeente onder de commerciële huurindeling, omdat hun hoofdactiviteit uit reguliere lessen bestaat.

Maatschappelijke huur is niet altijd goedkoper
Het college benadrukt dat de aanduiding semi-commercieel niet betekent dat alle activiteiten commercieel zijn. Ook kinderopvang en zorginstellingen vervullen maatschappelijke taken, maar worden voor de huur zo ingedeeld. De gemeente kijkt naar de belangrijkste activiteit en naar de vraag of zij vanuit haar beleid of wettelijke taken verantwoordelijk is voor de huisvesting.

Het onderscheid bepaalt hoe de huur wordt berekend. Bij maatschappelijke huurders gaat de gemeente uit van de kosten van het gebouw, zoals onderhoud en kapitaallasten. Voor commerciële huurders bepaalt een onafhankelijke taxateur de huurwaarde op basis van de markt. Een huur die de kosten dekt, is volgens het college overigens niet altijd lager dan een marktconforme huur.

Gebruik van het pand telt mee bij huurprijs
Bijleveld stelde dat de huur van Dans & Creatief op dezelfde manier wordt vastgesteld als die van een horecabedrijf. Volgens het stadsbestuur maakt het toegestane gebruik van een gebouw wel degelijk verschil bij een taxatie. In het pand aan de Ferdinand Bolstraat is geen horeca toegestaan. Daardoor valt de getaxeerde huurwaarde volgens de gemeente lager uit dan wanneer dat wel mogelijk zou zijn.

Naast de lessen organiseert Dans & Creatief activiteiten voor de buurt. Volgens het college worden die niet afgestemd met wijkorganisaties die van de gemeente opdracht hebben gekregen om vergelijkbare activiteiten te verzorgen. De stichting kan voor activiteiten wel een beroep doen op verschillende fondsen en subsidies. Voor inclusief sporten heeft Dans & Creatief eerder subsidie ontvangen.

Wel gesprek, geen vaste subsidie
Voor een vaste subsidie om de organisatie draaiende te houden, komt de stichting op dit moment niet in aanmerking. Het college spreekt wel waardering uit voor Dans & Creatief en wil met het centrum praten, maar kondigt geen wijziging van de huurindeling aan.

Het gebouw behoort bovendien niet tot het gemeentelijke ‘kernbezit’: de panden die de gemeente nodig heeft voor haar eigen organisatie, wettelijke taken en maatschappelijke doelen, aangevuld met belangrijke monumenten. Dat betekent niet automatisch dat het pand wordt verkocht. In het vastgoedbeleid is het uitgangspunt om ook andere gebouwen te behouden, tenzij daar onvoldoende reden voor is.