Zwolle wil minder kantoren laten ombouwen tot woningen
Zwolle wil de ombouw van kantoren naar woningen afremmen om een tekort aan kantoorruimte te voorkomen. Het stadsbestuur wil in principe alleen nog meewerken aan nieuwe plannen als er evenveel kantoorruimte voor terugkomt. Tegelijkertijd wil de gemeente tot 2040 ongeveer 100.000 vierkante meter nieuwe kantoorruimte laten bouwen, vooral in de Spoorzone.
Maak ons je Google-favorietDe afgelopen jaren zijn veel Zwolse kantoren veranderd in woningen. Door al goedgekeurde plannen verdwijnt de komende jaren naar verwachting nog circa 120.000 vierkante meter kantoorruimte. Het stadsbestuur wil voorkomen dat daardoor te weinig geschikte en betaalbare ruimte voor bedrijven overblijft.
Daarom wil de gemeente strengere voorwaarden stellen aan nieuwe plannen voor sloop of ombouw. De kantoorruimte die verdwijnt, moet vervangen worden door evenveel kantoorruimte van betere kwaliteit. Het college kan een uitzondering maken als andere belangen zwaarder wegen. Het moet dan wel uitleggen waarom de nieuwe functie niet op een andere plek of in combinatie met kantoren kan worden gerealiseerd. De voorgestelde regels staan in het nieuwe kantorenbeleid.
Zwolle verwacht dat het aantal kantoorbanen de komende jaren ongeveer gelijk blijft. Nieuwe kantoren zijn vooral nodig om gebouwen te vervangen die verdwijnen of niet meer voldoen aan de eisen van bedrijven. Die zoeken vaker energiezuinige panden die goed bereikbaar zijn met de fiets en het openbaar vervoer, met voorzieningen in de buurt.
Meeste nieuwe kantoorruimte in Spoorzone
Het grootste deel van de nieuwbouw moet in de Spoorzone komen: 48.000 tot mogelijk 60.000 vierkante meter. Voor Voorsterpoort gaat het om circa 20.000 vierkante meter en voor het bredere centrumgebied om ongeveer 10.000 vierkante meter. Ook op andere plekken ziet de gemeente mogelijkheden, zoals de Nieuwe Veemarkt, het voormalige Philipsterrein en bij de voormalige IJsselcentrale.
Naast nieuwbouw wil Zwolle betaalbare kantoren behouden. Juist oudere gebouwen bieden ruimte aan ondernemers die de huur van een nieuw kantoor niet kunnen betalen. De gemeente wil eigenaren daarom stimuleren hun panden op te knappen en energiezuiniger te maken.
Beperkte ruimte voor woningen in kantoren op Oosterenk
Op Oosterenk blijven bestaande afspraken en lopende vergunningen voor kantoorombouw buiten de aanscherping. Bij grote kantoren vanaf 4000 vierkante meter in bepaalde delen van Oosterenk wil de gemeente ruimte bieden om maximaal een vijfde van het gebouw te veranderen in woningen. De eigenaar moet dan tegelijk het resterende kantoordeel opknappen en verduurzamen.
Onder vastgoedeigenaren en ontwikkelaars bestaan ook zorgen over de plannen. Sommigen hebben juist moeite om kantoorruimte verhuurd te krijgen. Ook waarschuwen zij dat het verplicht behouden van kantoorruimte bouwplannen financieel moeilijker kan maken. Daarnaast vragen zij aandacht voor de bereikbaarheid met de auto en voldoende parkeerplaatsen.
Het stadsbestuur houdt vast aan de voorgestelde koers, maar wil de ontwikkeling van vraag, aanbod en leegstand blijven volgen. Als dat nodig is, kan het beleid worden aangepast. De plannen zijn nog niet definitief.