Parkeergarage Luttenbergstraat past alleen met extra bezuiniging binnen budget

De parkeergarage onder de Luttenbergstraat past volgens de gemeente binnen het beschikbare budget van 52,6 miljoen euro. In die berekening is echter al een nog te realiseren bezuiniging van 845.000 euro opgenomen. Ook kunnen niet alle financiële risico’s uit de bestaande reserve worden betaald.

Maak ons je Google-favoriet

Dat blijkt uit een technische briefing die de gemeenteraad maandag kreeg over Weezenlanden-Noord. Het college wil dinsdag een definitief besluit nemen over de bouw van de parkeergarage.

De aanbieding van aannemer Max Bögl bedraagt ruim 35,2 miljoen euro. Daarnaast rekent de gemeente 8,1 miljoen euro voor ontwerp- en advieskosten, 2,2 miljoen euro voor de herinrichting boven de garage en ruim 2,3 miljoen euro aan bijkomende kosten.

Voor prijsstijgingen is 2,5 miljoen euro opgenomen. De risicoreservering bedraagt bijna 2 miljoen euro. Na aftrek van de aanvullende bezuiniging van 845.000 euro komen de totale kosten uit op 52.623.000 euro. Dat is precies het beschikbare bouwbudget.

Oorlog in Midden-Oosten
De gemeente waarschuwt dat de risicoreservering niet voldoende is als de prijzen harder stijgen, bijvoorbeeld door de oorlog in het Midden-Oosten. Ook vertraging van de planologische procedures en problemen met het tijdelijke parkeren kunnen niet uit de reserve worden betaald.

In maart werd het definitieve besluit over de bouw al twee tot drie maanden uitgesteld. Stichting Zwolle Groenstad stelde beroep in tegen het omgevingsplan en tegen de vergunning voor het kappen van 38 bomen. Het uitstel kost de gemeente ongeveer 400.000 euro extra aan schadevergoedingen voor Ontwikkelcombinatie Nijhuis Explorius en woningcorporatie Openbaar Belang.

Twee opties voor college
Het college kan volgende week kiezen uit twee mogelijkheden om toch groen licht te geven. Bij de eerste mogelijkheid moet het omgevingsplan onherroepelijk zijn en moet de bouw binnen het budget aan Max Bögl kunnen worden gegund.

Bij de tweede mogelijkheid hoeft het omgevingsplan nog niet onherroepelijk te zijn. De kapvergunning moet dan wel in stand zijn gebleven en het omgevingsplan moet in werking zijn. De gemeente kan in dat geval met de woningbouw en de parkeergarage beginnen terwijl de juridische procedure nog loopt. Dat brengt volgens de presentatie het risico mee dat het plan alsnog wordt geschorst, met verdere vertraging en extra schade als gevolg.

Ongeveer driehonderd woningen in Weezenlanden-Noord zijn afhankelijk van de komst van de parkeergarage. De gemeente betaalt de schade die de ontwikkelaars lijden doordat deze woningen later kunnen worden gebouwd en verkocht.

In de eigen terugblik schrijft de gemeente dat in 2023 op het laatste moment werd besloten de parkeergarage aan de woningbouw toe te voegen. Daarvoor moest de bestaande overeenkomst met de ontwikkelaars worden opengebroken. Een jaar later werd afgesproken dat Zwolle de schade door vertraging betaalt.

Als het college op 19 mei groen licht geeft, wil de gemeente de bouw op 21 mei aan Max Bögl gunnen. De verdere uitwerking en voorbereiding lopen daarna door. De aanleg van de parkeergarage moet in november beginnen. De Luttenbergstraat gaat volgens deze planning in januari 2027 dicht. De garage en de laatste woningen moeten in 2030 klaar zijn.

Dossier: Assendorper- en Luttenbergstraat
Lees meer over de herinrichting van de Assendorperstraat, het Groot Wezenland en de Luttenbergstraat en over de bouw van de ondergrondse parkeergarage.