Twintig koopappartementen op plek Loekie’s Gym, buren willen lager gebouw

Het college van burgemeester en wethouders wil twintig koopappartementen laten bouwen op de plek van de gesloopte boksschool Loekie’s Gym in Holtenbroek. Omwonenden vinden het geplande gebouw te hoog en willen een verdieping minder.

Maak ons je Google-favoriet

De toekomstige buren zijn niet tegen nieuwe woningen op het braakliggende terrein aan de Händellaan. Ze maken zich zorgen over de omvang van het appartementencomplex en vrezen meer inkijk in hun woningen en tuinen aan de Smetanastraat. Ook zijn ze bang voor extra schaduw en te weinig parkeerplaatsen.

Volgens de omwonenden kan het gebouw een verdieping lager worden, zodat de buren er minder last van hebben. Het stadsbestuur wil de bovenste etage behouden. Die ligt iets terug ten opzichte van de rest van het gebouw. Als die etage vervalt, komen er drie woningen minder. Dat vindt het college geen goed alternatief. De gemeenteraad moet nog over het plan besluiten.

Van boksschool naar koopappartementen
Op het terrein stond jarenlang Loekie’s Gym, de boksschool van Loek van den Bos. De bekende Zwolse sportschoolhouder overleed in 2018 op 58-jarige leeftijd. De sportschool en de bijbehorende bedrijfswoning zijn inmiddels gesloopt. Het terrein ligt aan de zijde van het parkje langs de Sibeliusstraat, hoewel het adres aan de Händellaan is.

Het nieuwe gebouw krijgt volgens de plannen een begane grond en drie verdiepingen en wordt ongeveer 12,5 meter hoog. De liftschacht steekt daar nog iets bovenuit. Zeventien appartementen worden ongeveer 45 vierkante meter groot. De drie woningen op de derde etage zijn ruimer: 64, 88 en 107 vierkante meter. Volgens het college gaat het om goedkope koopwoningen voor onder anderen starters.

Zorgen over inkijk en schaduw
Na overleg met de buurt is het ontwerp al aangepast. Zo zijn ramen verwijderd en balkons verplaatst om inkijk te beperken. Het college erkent dat er inkijk mogelijk blijft, maar vindt dat aanvaardbaar in een woonwijk. Tussen het gebouw en de dichtstbijzijnde woning zit volgens de gemeente meer dan 15 meter.

De nieuwbouw zorgt volgens onderzoek op zomeravonden voor extra schaduw in de tuinen aan de Smetanastraat. Het college vindt dat aanvaardbaar. De onderzoekers hebben het plan vergeleken met de bebouwing die hier volgens de huidige regels al is toegestaan. Ze hebben niet onderzocht hoeveel extra schaduw er komt ten opzichte van de gesloopte sportschool.

Parkeren in de buurt
Voor de twintig appartementen komen vijftien parkeerplaatsen op eigen terrein. Volgens de gemeente is dat voldoende, omdat bewoners en bezoekers ook op straat kunnen parkeren. Uit tellingen blijkt volgens de gemeente dat daar genoeg plekken vrij zijn. Voor de nieuwe inrit verdwijnen wel twee openbare parkeerplaatsen.

Wanneer de bouw begint, is nog niet bekend. Eerst moet de gemeenteraad over het plan besluiten. Daarna moet de ontwikkelaar nog de vergunningen voor de bouw krijgen.