Buurt kan niet meer meepraten over hoogte nieuwbouw op plek van oude kroeg aan Veemarkt

Omwonenden kunnen niet meer meepraten over de hoogte van het appartementencomplex op de plek van het oude café Brabant aan de Veemarkt. Volgens het Zwolse stadsbestuur is die hoogte nodig om ongeveer 44 betaalbare koopappartementen voor starters te kunnen bouwen. Wel wordt nog onderzocht of een trapsgewijze opbouw het gebouw minder massaal kan laten ogen.

Maak ons je Google-favoriet

Dat blijkt uit antwoorden op vragen van VVD en CDA. Tijdens een inloopavond in mei uitten omwonenden al zorgen over de hoogte en omvang van het complex. Het gaat om het vervallen hoekpand in de slingerbocht van de Veemarkt, tussen het terrein van de oude IJsselhallen en Kamperpoort.

Het CDA vroeg hoeveel invloed de buurt nog op het ontwerp heeft. Volgens het college staat de bouwhoogte uit de eerste plannen vast. Een lager gebouw zou het plan met betaalbare woningen financieel niet haalbaar maken.

Ontwikkelaar Onis Vastgoed moet de buurt wel betrekken bij de verdere uitwerking. Daarbij wordt onder meer bekeken of het gebouw aan de achterzijde trapsgewijs kan worden opgebouwd. Ook andere aanpassingen aan de vorm en het uiterlijk worden onderzocht. Hoe omwonenden kunnen meepraten, is nog niet bepaald.

Onderzoek laat zien dat het complex van oktober tot en met februari voor minder zon zorgt op de achtergelegen speelplek en in aangrenzende achtertuinen. Een groot deel van die periode valt de schaduw ook op de achtergevels van de woningen. In het voorjaar en de zomer krijgen de tuinen volgens het college niet minder zon door de nieuwbouw. Bij de verdere uitwerking wordt dit opnieuw onderzocht.

Ook behoud van het oude pand of herbouw met een vergelijkbare hoogte en dakvorm is afgewogen. Het stadsbestuur heeft betaalbare woningen en de financiële haalbaarheid zwaarder laten wegen. Het nieuwe gebouw komt verder naar voren te staan, mede om bestaande bomen te behouden. Mogelijk keren materialen, kleuren of andere kenmerken van het oude café terug in het ontwerp.

De appartementen worden volgens de eerder bekendgemaakte plannen 40 tot 55 vierkante meter groot. Ze zijn bedoeld voor starters die te veel verdienen voor sociale huur, maar moeilijk een koopwoning kunnen vinden.

Ook op steenworp afstand aan de Meeuwenlaan spelen bouwhoogte en betaalbaarheid een rol. De gemeenteraad koos daar onlangs voor een woontoren van maximaal 57 meter. Volgens wethouder Gerdien Rots staat ook dat bouwplan financieel onder druk. De raad wil duidelijker vastleggen hoe Zwolle plannen beoordeelt die boven de toegestane bouwhoogte uitkomen.

Volgens de huidige planning wordt het oude pand aan de Veemarkt volgend jaar gesloopt. Daarna volgt archeologisch onderzoek. De bouw moet in 2028 beginnen en het complex is naar verwachting in 2029 klaar.