Ruim 1 miljoen euro nodig voor plannen met duizenden woningen in Nieuw Zuthem

Het stadsbestuur wil ruim 1 miljoen euro uittrekken voor de verdere uitwerking van Nieuw Zuthem, de nieuwe wijk ten zuiden van Zwolle-Zuid. De plannen gaan uit van 2000 tot 3000 woningen. Als ook rond een mogelijk nieuw station woningen komen, kan het totaal oplopen tot ongeveer 3500. De gemeenteraad wordt gevraagd met de uitgangspunten in te stemmen en voor dit jaar 740.000 euro beschikbaar te stellen.

Maak ons je Google-favoriet

Nieuw Zuthem is de werknaam voor het gebied tussen de spoorlijn naar Deventer, de Hollewandsweg, de Wijheseweg (N337), de rand van Ittersumerbroek en zonnepark De Weekhorst. In het gebied staan al woningen en zijn onder meer boerderijen en een camping gevestigd.

Hoe groot de nieuwe wijk uiteindelijk wordt, is nog onzeker. De gemeente werkt daarom twee mogelijkheden uit. Zolang er geen duidelijkheid is over de bereikbaarheid en de hoogspanningslijnen, is alleen een beperkt begin mogelijk. Grootschalige woningbouw komt pas in beeld als die problemen zijn opgelost.

Station Zwolle-Zuid van belang
Een nieuw treinstation Zwolle-Zuid speelt daarbij een belangrijke rol. De gemeente noemt het station cruciaal voor de bereikbaarheid van Nieuw Zuthem, maar onderzoekt ook hoe de wijk kan worden ontwikkeld als het station er voorlopig niet komt. In dat geval moet naar andere vormen van openbaar vervoer worden gekeken en krijgt de wijk vermoedelijk een andere opzet.

De gemeente gaat uit van 250 tot 500 woningen rond het station. Komt het station binnen Nieuw Zuthem, dan kunnen die woningen bovenop de geplande 2000 tot 3000 woningen komen. De locatie en haalbaarheid van het station worden apart onderzocht.

Hoogspanningslijnen moeten worden verplaatst
Door het gebied lopen twee bovengrondse hoogspanningslijnen van 110 kilovolt. Voor de bouw van 2000 tot 3000 woningen moeten deze volgens de gemeente worden verplaatst. De gemeente onderzoekt met netbeheerders Tennet en Enexis of ook het hoogspanningsstation bij Harculo naar het oosten kan worden verplaatst.

Tegelijkertijd onderzoekt de gemeente of de hoogspanningslijnen kunnen blijven staan. De ruimte eronder kan dan mogelijk als groenstrook worden ingericht. Zolang hierover geen besluit is genomen, blijft onduidelijk hoeveel ruimte beschikbaar is voor woningbouw.

Bereikbaarheid, elektriciteitsnet en riool vragen onderzoek
De gemeente gaat ervan uit dat autoverkeer vanuit Nieuw Zuthem via de Hollewandsweg naar de Wijheseweg rijdt. Bewoners vinden dat de Hollewandsweg te smal is voor zoveel extra verkeer. De gemeente onderzoekt daarom eerst of deze route geschikt is en bekijkt ook andere mogelijkheden. Een uitgebreider verkeersonderzoek volgt als duidelijker is hoeveel woningen er komen en hoe de wijk wordt ingericht.

Het rioolstelsel van Zwolle-Zuid loopt tegen zijn grenzen aan. Bij ongeveer 3000 extra woningen moet daarom worden onderzocht hoe het afvalwater kan worden afgevoerd. Ook is er voorlopig weinig ruimte op het elektriciteitsnet. De gemeente houdt er rekening mee dat de problemen op het stroomnet tot ongeveer 2036 duren.

Ook regenwater speelt een belangrijke rol. Nieuw Zuthem moet helpen grote hoeveelheden regenwater op te vangen, zonder dat daardoor meer wateroverlast in bestaande buurten ontstaat. Daarnaast streeft de gemeente naar 75 vierkante meter nieuw groen per woning en een groene verbinding tussen Zandhove en de IJssel.

Ruim 1 miljoen euro voor plannen en onderzoek
Voor het maken van de plannen en het uitvoeren van onderzoeken is dit jaar 740.000 euro nodig. Voor volgend jaar wil het stadsbestuur nog eens 300.000 euro reserveren. Het geld komt uit een gemeentelijke reserve.

De gemeente verwacht niet binnen vijf jaar te beginnen met het bouwrijp maken en verkopen van grond. De kosten kunnen daarom voorlopig niet met opbrengsten uit de nieuwe wijk worden betaald. Ook is nog niet duidelijk of de bouw van Nieuw Zuthem financieel haalbaar is.

De gemeente wacht het besluit van de gemeenteraad niet af en is al begonnen met onderzoeken en ontwerpopdrachten. Als de raad besluit niet verder te gaan, kan tussen de 100.000 en 150.000 euro zijn uitgegeven zonder dat er een afgerond plan ligt. Aan het einde van het eerste kwartaal van 2027 moet een eerste versie van het plan voor Nieuw Zuthem klaar zijn.

Dossier: Nieuw Zuthem
Lees meer over de plannen voor 2000 tot 3000 woningen ten zuiden van Zwolle-Zuid. Ook de mogelijke komst van station Zwolle-Zuid, bereikbaarheid, hoogspanningslijnen, water en natuur spelen daarbij een belangrijke rol.