CDA wil onderzoek naar te hoge huren van studentenkamers in Zwolle
Het CDA wil dat de gemeente onderzoekt hoeveel Zwolse studenten meer huur betalen dan wettelijk is toegestaan. Aanleiding is onderzoek van Argos. Daaruit blijkt dat 18 procent van de onderzochte kamers in Zwolle te duur werd aangeboden. Bij deze kamers werd gemiddeld 131 euro per maand te veel gevraagd.
Maak ons je Google-favorietDe fractie noemt de uitkomst een zorgelijk signaal en wil weten of het stadsbestuur zelf zicht heeft op te hoge huren van studentenkamers. De Zwolse cijfers zijn indicatief, omdat minder dan 25 kamers konden worden doorgerekend.
Het CDA vraagt hoeveel klachten over te hoge huren de gemeente sinds 1 januari vorig jaar heeft ontvangen. Ook wil de partij weten wat daarmee is gedaan, hoeveel onderzoeken zijn uitgevoerd en wat die hebben opgeleverd.
Daarnaast vraagt de fractie of de gemeente alleen reageert op klachten of ook zelf controleert. Daarbij wijst het CDA op kameradvertenties op verhuurplatforms. Ook wil de partij weten of steekproefsgewijs wordt gecontroleerd of verhuurders bij nieuwe huurcontracten de verplichte puntentelling verstrekken.
Kamers op Kamernet doorgerekend
Argos verzamelde tussen 26 juni en 21 augustus automatisch alle kameradvertenties op Kamernet, de grootste website voor particuliere kamerverhuur. De onderzoekers selecteerden kamers tot 30 vierkante meter waarvan voldoende gegevens beschikbaar waren om de maximale huurprijs te berekenen. In totaal konden 2637 kamers volledig worden doorgerekend.
Daarvoor gebruikte Argos het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte. Dat puntenstelsel bepaalt aan de hand van onder meer de oppervlakte, voorzieningen, het energielabel en de WOZ-waarde hoeveel huur maximaal mag worden gevraagd.
Landelijk bleek 59 procent van de onderzochte kamers te duur. Bij deze kamers werd gemiddeld 239 euro per maand meer gevraagd dan wettelijk is toegestaan.
Voorzichtige ondergrens
Bij ontbrekende gegevens koos Argos steeds voor aannames die gunstig waren voor de verhuurder. Zo gingen de onderzoekers uit van goede voorzieningen en het maximale aantal punten voor onder meer de WOZ-waarde. Argos noemt de uitkomst daarom een voorzichtige ondergrens. Het werkelijke aandeel te dure kamers kan hoger liggen.
Het onderzoek zegt alleen iets over volledig door te rekenen advertenties op Kamernet. Kamers van woningcorporaties en advertenties met onvoldoende gegevens vielen erbuiten.
Gemeenten kunnen sinds 1 januari 2025 optreden tegen verhuurders die meer vragen dan de maximale huurprijs. Wanneer een overtreding is vastgesteld, moeten zij in beginsel handhaven. Dat kan met een waarschuwing of gesprek, maar ook met een dwangsom of boete. Uit een rondgang van Argos langs ongeveer dertig gemeenten blijkt dat veel gemeenten nog nauwelijks optreden tegen te hoge huren.
Bijna een jaar een Huurteam in Zwolle
Zwolle heeft inmiddels bijna een jaar een eigen Huurteam. Zwolse huurders kunnen daar gratis laten controleren of hun huurprijs klopt. Het team kan hen begeleiden bij een verzoek aan de Huurcommissie om de huur te verlagen en helpt ook bij problemen met servicekosten, gebreken en ongeldige bepalingen in huurcontracten.
Volgens het CDA kunnen studenten toch terughoudend zijn om een klacht in te dienen. Zij zouden bang kunnen zijn hun kamer kwijt te raken of geen andere woonruimte te vinden. De partij wil daarom van het college weten hoe studenten eenvoudig advies en ondersteuning kunnen krijgen.
Tot slot vraagt het CDA om gericht onderzoek naar Zwolse huurcontracten. De fractie wil dat de gemeenteraad voor het einde van dit jaar wordt geïnformeerd over de klachten, het toezicht en de handhaving.