Uitstel parkeergarage Luttenbergstraat kost Zwolle vier ton extra

Het definitieve besluit over de bouw van de parkeergarage onder de Luttenbergstraat wordt twee tot drie maanden uitgesteld. De schadevergoeding aan de projectontwikkelaars loopt daardoor met ongeveer vier ton op. Ook begint de verkoop van 120 koopwoningen in Weezenlanden-Noord later.

Maak ons je Google-favoriet

Het omgevingsplan voor de nieuwe woonwijk had uiterlijk op 1 maart definitief moeten zijn. Stichting Zwolle Groenstad stelde echter beroep in bij de Raad van State. De natuurorganisatie is tegen de gekozen locatie van de parkeergarage en wil voorkomen dat daarvoor 38 bomen worden gekapt.

Door het beroep is het omgevingsplan niet onherroepelijk. Ook heeft de gemeente nog geen definitieve overeenkomst met de aannemer gesloten. Daarmee wordt niet voldaan aan de voorwaarden die Zwolle heeft afgesproken met Ontwikkelcombinatie Nijhuis Explorius en woningcorporatie Openbaar Belang.

Het college stelt het definitieve besluit over de bouw daarom twee tot drie maanden uit. De ontwikkelaars hebben daarmee ingestemd. De gemeente blijft in de tussentijd doorwerken aan het ontwerp en onderhandelt verder met de aannemer.

4 ton extra schade
Het uitstel leidt volgens de gemeente tot ongeveer 400.000 euro extra schade. Die kan nog worden betaald uit het budget van 5,5 miljoen euro dat is gereserveerd voor vergoedingen aan de ontwikkelaars. Bij een langere vertraging is dat bedrag volgens het college niet meer voldoende.

De gemeente betaalt de schade die ontstaat door het later opleveren van minimaal driehonderd woningen. Het gaat onder meer om renteverlies, vertraging van de bouw en bijkomende kosten. Als eerste gevolg wordt de verkoop van twee appartementencomplexen met samen 120 koopwoningen uitgesteld.

Zwolle moest uiterlijk op 1 maart een besluit nemen over de parkeergarage. Als het college helemaal geen besluit zou nemen, moest de gemeente direct een boete van een miljoen euro betalen. Die boete zou boven op alle andere schadevergoedingen komen. Vanwege het reces gaven de ontwikkelaars de gemeente uitstel tot 3 maart.

Rechtzaak rondom bomenkap
De rechtbank behandelde op 5 februari het beroep van Zwolle Groenstad tegen de vergunning voor het kappen van de bomen. De uitspraak wordt eind maart verwacht. Als de rechter de kapvergunning in stand laat, wil de gemeente de stichting vanwege het belang van de woningbouw vragen haar beroep tegen het omgevingsplan in te trekken.

Geeft de rechter Zwolle Groenstad gelijk, dan kunnen zowel de bouw van de parkeergarage als ongeveer driehonderd woningen in het oostelijke deel van Weezenlanden-Noord langdurig vertraging oplopen. Hetzelfde geldt wanneer de Raad van State het omgevingsplan schorst of vernietigt. Vanaf juni kan de daaruit voortkomende schade niet meer uit het gereserveerde bedrag van 5,5 miljoen euro worden betaald.

Het college wil het spoedverzoek van Zwolle Groenstad om het omgevingsplan aan te passen afwijzen. Volgens de gemeente voldoet de voorgestelde alternatieve locatie achter het provinciehuis niet aan de voorwaarden. Ook stelt het college dat de parkeergarage en de woningbouw niet van elkaar kunnen worden losgekoppeld en dat de Bomenverordening 2021 nog steeds van toepassing is.

Volledig stoppen met de parkeergarage kost de gemeente volgens de beslisnota minimaal 14 miljoen euro. Daarin zitten 5,1 miljoen euro aan vergoedingen aan de ontwikkelaars, de boete van een miljoen euro en de gemeentelijke plankosten. De kosten voor het opnieuw aanpassen van de woningbouwplannen komen daar nog bovenop.

Het college wil uiterlijk op 19 mei, en bij voorkeur al op 1 mei, een definitief besluit nemen. De bouw van de parkeergarage staat nog steeds gepland voor medio 2027. De opening wordt in 2030 verwacht.

Dossier: Assendorper- en Luttenbergstraat
Lees meer over de herinrichting van de Assendorperstraat, het Groot Wezenland en de Luttenbergstraat en over de bouw van de ondergrondse parkeergarage.